Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) a longtemps été l’un des régimes fiscaux les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers. Grâce à ses avantages, notamment l’amortissement du bien et la réduction d’impôt sur les revenus locatifs, il offrait une rentabilité optimisée et une fiscalité allégée.
Mais avec la loi de finances 2025, les règles ont changé et le LMNP fiscalité devient moins avantageux. La principale réforme concerne la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, ce qui entraîne une imposition plus élevée à la revente.
LMNP 2025 : Quel Impact sur votre Rentabilité ?
Prenons un exemple concret :
🔹 Avant 2025
Un investisseur achète un appartement à 200 000 € en LMNP. Après 10 ans, il revend son bien à 250 000 €. Grâce à l’amortissement, la plus-value imposable est réduite à 30 000 €, soit un impôt d’environ 6 000 €.
🔹 Après 2025
Avec la nouvelle réglementation, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Résultat : la plus-value imposable grimpe à 80 000 €, et l’impôt atteint 16 000 €, soit presque 3 fois plus qu’auparavant.
Cette réforme impacte directement les investisseurs en LMNP, qui doivent désormais revoir leur stratégie pour optimiser leur fiscalité.
LMNP : Toujours une Opportunité en 2025 ?
Si cette évolution fiscale réduit les bénéfices à la revente, le LMNP reste un régime intéressant pour générer des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine immobilier surtout avec une bonne gestion comptable de LMNP.
Pourquoi continuer à investir en LMNP ?
✅ Le marché locatif meublé reste attractif, notamment dans les zones tendues.
✅ Le régime du LMNP permet toujours de bénéficier d’une exonération de TVA sous certaines conditions.
✅ La rentabilité locative peut être optimisée en adoptant une stratégie fiscale adaptée.
LMNP Fiscalité : Nos Conseils pour Optimiser vos Revenus
1. Comparer LMNP et LMP (Loueur Meublé Professionnel)
Dans certains cas, basculer vers le LMP peut être avantageux, notamment pour déduire davantage de charges et bénéficier d’une fiscalité plus souple.
2. Investir dans des biens à forte rentabilité
Privilégier les biens anciens à rénover, qui offrent un meilleur potentiel de plus-value et permettent de bénéficier d’aides fiscales.
3. Anticiper la gestion comptable
Avec les nouvelles règles de fiscalité, un suivi précis de la comptabilité LMNP devient essentiel pour éviter les mauvaises surprises lors de la revente.
4. Se faire accompagner par un expert-comptable
La gestion comptable d’un investissement LMNP est devenue plus complexe avec la réforme de 2025. S’entourer d’un professionnel permet d’optimiser son imposition et de maximiser sa rentabilité.
MTPE vous accompagne dans votre gestion LMNP :
- Un suivi comptable simplifié et optimisé pour vous aider à gérer efficacement votre LMNP.
- Des conseils personnalisés pour réduire votre imposition et maximiser votre rentabilité.
- Un accompagnement par nos partenaires experts en fiscalité immobilière pour sécuriser vos investissements.
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